电商巨头拼多多继续加码上海商办市场。近日，拼多多从铁狮门手中购入长宁晶耀虹桥一幢甲级办公楼，建筑面积约2.16万平方米，交易对价约12亿元。该笔交易由买卖双方直接磋商，无中介参与。

　 这是继6月份以约33亿元收购上海陆家嘴的星展银行大厦之后，拼多多又再次买入甲级办公楼。当时，陆家嘴星展银行大厦折合单价超过7万元／平方米，成为上半年上海房地产大宗交易金额最高的单笔成交。从整体上看，不止拼多多，三季度在上海商办大宗交易市场大手笔交易的，还有大窑汽水创始人、存储芯片设计企业东芯股份等。

　 全球知名金融投资机构KKR于9月出让位于黄浦区外滩金融带的“外滩NEO”整栋项目，交易对价约6.5亿元，由大窑饮品创始人王庆东接手。该项目前身为2009年建成的福都商厦，经改造后转型为酒店、办公与商业融合的综合体。除了拼多多、王庆东外，东芯股份、乔路铭科技分别收购了虹桥豪盛广场11号楼、9号楼，上滨生活广场办公楼也实现整栋成交。

　 根据戴德梁行以交割口径统计的数据显示，第三季度，上海大宗交易市场共计录得17单、66.7亿元成交；前三季度，成交累计已达372亿元，同比增长19%。戴德梁行在市场分析报告中称，办公类资产仍居各物业类型之首，占成交额54%，同时“民企资本成为市场主导力量”。除办公楼资产备受青睐之外，长租公寓与产业园区两类资产交易活跃度也不低，分别约占上海第三季度大宗交易总成交金额的25%和22%。

　 与拼多多的直接购买写字楼不同，科技巨头字节跳动选择直接下场拿地。9月21日，北京朝阳区奥林匹克公园南区一宗商务金融用地挂牌出让，最终以26.13亿元底价成交。拿下这宗地块的正是字节跳动。这已经是字节跳动今年在北京拿下的第三宗地块。2月，字节跳动以28亿元底价摘得海淀蓝景丽家收储项目两宗地；不到两个月后，又以33.05亿元拿下海淀学院路街道双泉堡地块。3笔交易加起来，单在北京一城，字节今年已斥资约87亿元。把视野拉远到全国，字节跳动的拿地版图更加惊人。据不完全统计，从2019年收购方恒时尚中心算起，6年多来，字节跳动在北上广深等核心城市累计投入超过340亿元，自持物业面积突破157万平方米。单是近三年，拿地投入就已经逼近300亿元。市场普遍认为，电商和科技巨头无论是购买写字楼还是拿地盖楼，都是从“传统写字楼”向“算力工厂”转型，写字楼不再只是装人的空间，更是装算力、装数据、装算法的孵化器和发电站，是竞争力。