2026年前2月，整体二手房市场仍在“淡季休整期”。但从重点城市表现来看，我们发现1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。值得注意的是，2025年一季度“小阳春”提前启动，在春节周后部分城市市场就已率先回暖，二手房韧性好于一手房。

　 在2025年相对高基数下，2026年1-2月二手房累计成交面积仍有2%的增长对市场来说是一个积极的信号。克而瑞监测数据显示，2026年2月，全国重点15城市二手房成交面积约497万平方米，1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。从重点城市成交面积绝对规模看，2026年前2月成都二手房成交面积达323.6万平方米，高居首位，累计同比增18%。北京、天津、武汉、佛山前2月二手房成交面积都在100万平方米以上，其中佛山无论是2月单月还是前2月累计都出现明显增长。

　 此外，宁波2026年前2月二手房成交面积92.8万平方米，和佛山一样，无论是2月单月还是1-2月累计都出现增长。单从2026年1-2月二手房累计成交增长2%来看，似乎数值并没有什么特别的地方。但回顾2025年一季度，可以发现自春节周后“小阳春”就已提前启动，且二手房韧性好于一手房。

　 克而瑞监测数据显示，2025年2月5日至16日，重点23城二手房总成交规模达到了274万平方米，较2025年春节前日均下降34%，较2024年同期增长6%。其中，一二线韧性显著好于三四线。2025年2月5日至16日，3个一线城市二手房成交较2025年春节前日均下跌37%，较2024年同期增长24%。6个二线城市二手房成交较2025年春节前日均下跌30%，较2024年同期增长17%。北京、杭州、苏州、东莞等较2024年同期增幅均超2成，杭州涨幅居首达59%。在2025年“小阳春”提前启动的相对高基数下，2026年1-2月重点城市二手房累计成交仍保持上涨是一个积极信号，这代表市场需求依然存在，并为后续市场修复积累动能。

　 克而瑞监测数据显示，2025年2月5日至16日，重点23城二手房总成交规模达到了274万平方米，较2025年春节前日均下降34%，较2024年同期增长6%。其中，一二线韧性显著好于三四线。2025年2月5日至16日，3个一线城市二手房成交较2025年春节前日均下跌37%，较2024年同期增长24%。6个二线城市二手房成交较2025年春节前日均下跌30%，较2024年同期增长17%。北京、杭州、苏州、东莞等较2024年同期增幅均超2成，杭州涨幅居首达59%。在2025年“小阳春”提前启动的相对高基数下，2026年1-2月重点城市二手房累计成交仍保持上涨是一个积极信号，这代表市场需求依然存在，并为后续市场修复积累动能。

　 当前市场虽然整体仍处于季节性低位，但已有多个维度释放积极信号。如房企业绩呈现结构性回暖，典型房企中，2月销售业绩有29家实现同比增长；土地市场溢价率时隔9个月再度回到9%以上，广州地王鏖战9小时、竞拍243轮，为2026年土地市场打开了良好开局；重点15城二手房在2025年相对高基数下依然保持累计成交同比增长2%。2026年将会是房地产进入回稳阶段的一年，修复行情已经开始了。