新闻资讯News

当前位置: 首页 » 新闻资讯

政策叠加有助房地产市场强信心稳预期

发布时间:2022-11-29 来源:经济日报

  政策加码,市场反响几何?分化仍是当前房地产市场较为明显的特征。9月和10月,是房地产市场的传统销售旺季。很多房地产开发企业均加大了推新盘和促销的力度。节前房贷利率下调政策已在众多城市迅速落地,一段时间以来持续性的利好政策能激活一部分购房需求。因此,国庆假期期间,无论是一二线,还是三四线,均有一些城市市场活跃度有较为明显的提升。不过,也有相当数量的城市,市场依然较为冷清。而同一座城市里,也出现了冷热不均的状况,有的新房项目大卖,有的则是乏人问津。同时,受到前期一些城市新建商品住宅项目出现停工情况的影响,购房者对购买期房是否能如期交付仍存顾虑,转向关注二手房,从而出现了一些城市二手房回暖趋势好于新房的局面。

  购房者对未来房地产市场的信心在很大程度上决定着市场的走向。从长远看,信心来自于我国仍处于城镇化快速发展时期,城镇每年新增上千万人口,对城市的住房、基础设施、公共服务设施等仍有大量需求;城市更新、老旧小区改造等也有很大任务量。因此,房地产市场的平稳健康发展仍有相当大的空间。从近处看,个别房地产项目出现停工,一些房地产开发企业资金链紧张,这些均影响了购房者的信心。目前,这种情况正在得到扭转,住房和城乡建设部等有关部门出台了专门措施,以政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付;在地方政府的推动下,一些城市的“保交楼”也取得积极进展。

  可以看到,政策“组合拳”正在逐步显现效果,不断修复市场信心。随着房地产调控政策工具箱的不断打开,各地相关配套措施进一步落地,购房者的信心和积极性有望继续修复,房地产市场有望进一步企稳回升。要强调的是,政策叠加旨在促进市场企稳,重点均在更好满足刚需和改善性需求。对于一线热点城市,仍要牢牢坚持“房住不炒”定位,避免投机炒作卷土重来。