稳定房地产市场是赢得发展主动的必然要求，是高质量发展的战略支撑。这项工作今年以来不断取得积极效果，但是还不能有松口气、歇歇脚的想法。

　 6月16日，国家统计局发布5月70个大中城市房价变动数据。数据显示，5月上海新房价格环比上涨0.2%、同比上涨3.2%，是唯一新房价格同比正增长的一线城市。其中144平方米以上大户型同比涨幅达4.9%，高端改善房源成为房价核心支撑。同期，上海二手房价环比上涨0.6%，涨幅位居70个大中城市之首。自今年2月起，上海二手房价格已连续四个月环比上行。经过追踪观察，我们发现，今年以来，上海房地产市场预期改善还体现在新房市场与土地市场、信贷市场形成的正向联动。

　 在楼市与土地发生正向联动的作用来看，5月29日，上海四批次土地拍卖5宗住宅用地总起始价82.73亿元，最终3宗地块溢价超35%成交、1宗溢价超17%成交、1宗底价成交，共收金110.45亿元。延续了4月的土地市场交易新常态。在楼市与信贷发生正向联动的作用来看，3月以来，上海部分银行的按揭贷款业务进件量较去年三四季度增长15%左右或以上。这是相当难得的增长。去年，不少银行的分行按揭贷款出现负增长，按揭贷款还款额一度超过发放额，现在房地产市场交易持续增长，按揭贷款需求终于获得回升机会，银行零售业务恢复正增长也有了依靠。

　 这种联动发展态势进一步表明，房地产市场企稳回升，对相关市场具有积极的拉动作用；同时也进一步说明，各地多用情、多用心、多用力创造房地产市场营商和消费的双向良好生态环境，就能更快更好恢复和增强市场信心。房地产关联性强、涉及面广，事关经济社会发展大局稳定。2026年即将进入下半年，对于着力稳定房地产市场正是最关键时期，这既是一次大战，也是一次大考。

　 近段时间，房地产市场出现一线城市回暖、二线城市分化、三线城市承压特点，一二线热点城市呈现量升价涨、带看增长、议价收窄的态势，有人因此过度乐观，甚至认为市场到了可以自行恢复运行的状态。不可否认，自信才能走好自己的路，这永远都没有错，可是，盲目自信则不可取。因为，当前房地产市场整体回暖依然需要爬坡过坎，仍然需要精准化政策支持。在稳定房地产市场这件大事上，决不能疲疲沓沓、拖拖拉拉，工作没思路，也决不能作风飘浮，工作抓而不细、抓而不实，更决不能畏首畏尾，遇到问题往上推、工作责任往下甩。在稳定房地产市场的大战中，要继续用好调控自主权，善于解决问题；在稳定房地产市场的大考中，要秉持赶考心态努力考出一份好成绩，交出一份合格答卷。